Illarionov

Один из самых резонансных сейчас, инициатор премьер-министр Шмыгаль. Его продвигают как "антиолигархический", и то что читаю нравится...

Формулировка Марка Солонина в одном интервью - "налоги должны платить все".

В Украине НДС платится только с первой продажи квартиры, новой. Далее "вторичный рынок" и НДС не надо платить. Поэтому создавались фирмы-прокладки которые скупали целые этажи и здания очень дёшево чтобы минимизировать НДС. А потом уже эти фирмы продавали квартиры отдельно по рыночной цене без НДС.
Такие схемы затрудняют малым инвесторам доступ к предложениям на стадии котлована когда самая низкая цена.
Закон вводит НДС для каждой продажи квартиры. Такие схемы становятся невозможными. Малый инвестор уравнивается с акулами.
Следующая поправка. Владелец квартиры до 3-х лет при продаже платит подоходный налог для физических лиц 5% от цены продажи. Такая мера может уравнять с малым инвестором того кто хочет купить квартиру один раз себе, и не продавать её сделав ремонт. Но вдруг что-то в проекте в результате не понравилось и хочется продать побыстрее - это мотивирует внимательнее изучать проект при покупке, что может улучшить архитектурные качества строительства. На 5% попадаешь.

Для сравнения, как говорят в РФ строительная индустрия уже чисто олигархический бизнес, с ужасной архитектурой без инфраструктуры. Для малого инвестора эта сфера полностью недоступна. Массовое строительство гетто.
С 2019 девелоперы в РФ перешли на эскроу-счета(escrow accounts), когда покупатель квартиры перечисляет деньги на этот счёт и продавец квартиры получает их когда товар готов, достроен. Это как-бы защита потребителя. Но так полностью исчезает долевое строительство, которое якобы очень ненадёжное и опасное. Этот бизнес становится полностью олигархическим(чиновники).

В Украине же закон 5091: "Гарантирование прав собственности на объекты недвижимости которые будут построены в будущем.". Закон регламентирует процесс инвестирования в строительстве. В каких условиях покупатель может разорвать договор, смена проектной документации. И т.д. Это в свою очередь может мотивировать девелоперов качественнее готовить проекты.


Посмотрев на это, возникают и сомнения в том что при отставке Разумкова был однозначно нарушен закон. Надо ещё разбираться, политическая борьба. Пишут что Разумков был против судебного преследования Медведчука, против закона о медицинской марихуане(это о декриминализации в принципе некриминальных элементов общества). Но он говорит о соблюдении принципов с которыми шли на выборы...