Давайте обойдемся без «аргументов» ad hominem. И не будем мериться пистолетами жизненным опытом.

Я подвергаю сомнению утверждение о 40%-50% ставках для бизнеса. И только. Условия, риски, судьбы должников, физлица и т.д. это иные темы.

Оценка средних ставок задача непростая. Наш личный опыт ограничен, поэтому желательно обращаться к независимыми источниками. Я попробовал это сделать.
Если Вы дадите ссылку на исследование, подтверждающее Ваше утверждение о цифре реальных ставок банков для бизнеса, я с удовольствием ознакомлюсь.